在1986年国务院批准的苏州市城市总体规划中，平江历史街区被列为绝对保护区。2002年以迎接第28届世界遗产大会在苏州召开为契机，市委、市政府启动了平江路风貌保护与环境整治先导试验性工程，以苏州平江历史街区保护整治有限责任公司为主体，对平江历史街区进行保护整治和修缮。

平江路的风貌保护与环境整治工程采用先进的保护整治理念和科学细腻的技术手段，以“激活”作为保护整治工作的关键词，避免标本式静态保护，挖掘历史街区和历史建筑文脉内涵，在充分研究和综合调查街区各类历史要素现状以及人口户数、整治意愿等基础上，制定了整体的保护发展规划，并组织实施、重塑活力。在符合历史街区及历史建筑保护和整治要求下，精心雕琢、循序渐进，保护和修缮文物古迹、整修居民院落、改造环卫设施、管线入地、污水支管到户、破损路面修复、停车场建设、河道清淤、码头整修、驳岸压顶、绿化补种、景观绿化，以及配套服务设施、实施数字监控等，实现了历史文化保护传承以及社会民生改善的双赢。

凭借独有的历史风貌和独特的保护手法，平江历史街区于2005年荣获联合国教科文组织颁发的“亚太文化遗产保护荣誉奖”，评委会的评价是：“该项目是城市复兴的一个范例，在历史风貌保护、社会结构维护、实施操作模式等方面的突出表现，证明了历史街区是可以走向永续发展的。

国家AAAA级景区、中国历史文化名街——七里山塘，位于国家重点旅游城市苏州古城的西北部，隶属于苏州市姑苏区，东连“红尘中一二等富贵风流之地”阊门，西接“吴中第一名胜”虎丘，全长3600米。因此被称作“七里山塘”。

山塘街始建于公元825年，距今已有近1200年的历史，被誉为“老苏州的缩影、吴文化的窗口”。山塘景区人文景观、自然景观丰富，吴地文化氛围浓郁，资源实体体量巨大，具以千年古街、民俗文化活动、宗教与祭祀活动场所、明清古建筑群、会馆公所等为主的40多种旅游资源类型，拥有全国重点文物保护单位1处，省级文物保护单位2处，市级文物保护单位8处，控保建筑9处，古迹遗址11处，古牌坊9处。

山塘街自建成以来，便以其秀丽的水乡风光成为旅游胜地。整个街道呈河路并行的格局，建筑精致典雅、粉墙黛瓦、体量协调、疏朗有致，是苏州古城风貌精华之所在。人家前门临街、后门临河，踏步与水相接。两岸民居鳞次栉比，夹河相望，堪称“水路并行、河街相邻”的苏州“水巷”。石桥垂柳、红槛碧树、画舫绿波，历代文人墨客无不在此流连忘返，纷纷写下赞美的诗句。如宋代诗人范成大就写道：“柳暗阊门逗晓开，半塘塘下越溪回。炊烟拥柁船船过，芳草缘堤步步来。”

2023年4月20日，启动#不一YOUNG的四季在平江#平江午后约第一期市集活动“春醒平江·午后约”，活动旨在通过“平江·午后约”特色品牌来进行文创产品的展示和展销，在传承发展优秀传统文化的同时，增强街区的文化调性，进一步丰富街区文化体验、满足市民游客多元消费需求。

2023年6月11日，自春醒主题市集开幕以来，街区尝试用新的方式来表达江南文化，举办新一期“萃夏平江·长元市集”。其中，萃夏平江市集部分，在保留常态化的16个摊位的同时，增设大儒巷北段主街位置文创、轻餐饮摊位10家，并在中张家巷开展“租下一个转角让夏天知道”主题活动，通过引进品牌餐车和外摆休闲座椅，增设不定期街头艺人演出，打造轻奢的市集特色氛围，感受夏日江南市集里的乐趣。活动还增设了线上直播云逛市集，在坚持根植传统文化的同时，融合时下潮流，集年轻之力量，实现景区特色经济的共创共赢。长元市集部分，为进一步丰富街区文化体验，充分联动平江实验小学长元学斋品牌，在平江路南入口及小广场设置13家特色市集摊位，并搭建打卡装置，让市民朋友在姑苏文艺复兴之地，体验特色的苏式慢生活。

进一步打造“山塘早点来”延伸区域，将街区品味坊处提升经营环境，推广苏州江南小吃品牌，提升街区形象，扩大景区软实力，特策划品味坊“山塘早点来”项目,项目区域为山塘街品味坊内巷，约100平方，目前由陈小鹅占用经营小吃食品类，需要清空场地，场地进行整体改建，设置下水、配备具有蒸煮功能的餐车、遮阳设施、绿化等。

未来，统一制作包装盒、拎袋、礼盒，使用统一的LOGO，服饰、口号等；将整体运营“山塘早点来”品牌，使品牌的市场露出度增加，加大品牌的附加值，提升品牌影响力，更好的转换为经济效益。倾力打造了烟火气十足的市井早餐集合品牌——山塘早点来。

为贯彻落实苏州市委、市政府关于古城保护工作的重要指示精神，探索古建老宅活化利用路径，苏州平江历史街区保护整治有限责任公司将丁宅出租给苏州工业园区金海华餐饮管理有限公司，用于打造姑苏区首个一一金海华苏SHOW九养项目。

大儒巷54号丁宅属于苏州市控制保护建筑，系由大儒巷6号移建于此，建筑面积1357平方米，占地面积1251平方米。丁宅南抵肖家巷，北通大儒巷，为四进两层砖木结构房屋。丁宅民国时期的主人为丁春之，清末时曾担任山西定襄县知县，辛乡革命后回到苏州投身实业，是苏州早期民族资本家代表之一。其女儿丁达于，1923年嫁给著名收藏家潘祖荫的嗣孙潘承镜并改姓为潘。新中国成立后，潘达于代表潘家向国家捐献了大盂鼎、大克鼎等一大批珍贵文物。

大儒巷丁宅金海华苏SHOW九养项目，未来将提供江南早茶、文创酒馆，文化艺术展览，茶会、园林下午茶、新苏州饮食文化大赏等服务，还将呈现露天园林昆曲表演。从夜食、夜饮、夜秀、夜宴四大方向融入姑苏夜经济，点睛平江路新文化，融合现代品味，打造姑苏文旅亮点城市会客厅。

方宅位于钮家巷33号方宅。该处房屋位于平江路、钮家巷西北侧，2014年由市控保建筑升格为市文物保护单位，占地面积约2423平方米，建筑面积约2467平方米。董氏义庄位于钮家巷36号董氏义庄。该处房屋位于平江路、钮家巷西南侧，属于市控保建筑，编号128号，占地面积2493.1平方米，建筑面积约1853.06平方米。

方宅、董氏义庄拟引入万豪傲途格酒店项目。万豪傲途格酒店将通过万豪会员体系为姑苏古城区引入高端国际消费群体，提供高品质文旅消费场景，让大家“游古城，住平江”。同时提升姑苏平江在国际上的知名度、美誉度，让“沉睡的历史”焕发新生，让古建老宅活出新精彩。

为贯彻落实苏州市委、市政府关于古城保护工作的重要指示精神，积极主动融入市域一体化发展格局，推动周边板块、周边地区国企共同参与古城保护更新，探索古建老宅活化利用路径，苏州平江历史街区保护整治有限责任公司与张家港市金城投资发展有限公司、南京宁颐实业有限责任公司成立合资公司，以潘宅为主要载体，打造极具古城特色风韵的姑苏•金城颐和精品酒店。

潘宅及六六视觉宿舍位于苏州市姑苏区平江历史街区范围之内，北沿菉葭巷(现为主入口)，东临平江河，西贴蚕丝弄。潘宅，位于平江历史街区悬桥巷59号，建于清代。用地面积1638.97㎡，建筑面积2343.84㎡。六六视觉宿舍，位于悬桥巷60号，用地面积约为1755㎡，建筑面积1039.45㎡（其中可出租面积803.35㎡）。

姑苏·金城颐和精品酒店将在充分保护历史建筑传统风貌的基础上，提炼整体调性，以“颐和”品牌与姑苏古城深度融合，演绎大隐于市、静享苏式生活的曼妙体验。本项目预计可形成约30间客房以及配套服务的功能空间，让本地市民与外来游客能够从视、游、食、宿等方面品读“江南文化”，让“食四时之鲜、居园林之秀、听昆曲之雅、用苏工之美”的苏式生活典范成为现实。

山塘街依托大运河的水陆交通，自唐代以来，一直承担着水运输送的责任，街区至今仍保持着“水城古街”、“一街一河”的原本格局和“小桥流水”、“粉墙黛瓦”的传统风貌，充分体现了其历史文化内涵的丰富性。十年来，七里山塘通过不断发展创新，结合自身优质旅游资源及深厚的文化底蕴，先后推出了“山塘河游线”、“上塘河游线”两条观赏性强、体验性佳的水上文化旅游线路。如今，作为苏州水上旅游精品项目的组成部分，山塘水上游一直以来备受青睐。让市民、游客实现“船在水中走，人在画中游”的诗意享受，让苏式生活可观可感，助力打响“江南文化”品牌。

一、山塘河游线

山塘河水上旅游项目是2003年经市政府特批的水上经营项目，将山塘西段的独具苏州风情的旅游资源、传奇名贤的传说典故，与山塘东段成熟旅游景区进行了有机串联，带动整个山塘地区的旅游发展，扩大七里山塘景区的接待容量。

山塘河游线，像欣赏一幅缓缓展开的画卷，从山塘街古戏台码头至虎丘方向往返约30分钟。游客可看到通贵桥、星桥、陕西会馆、普福禅寺、贝家祠堂、观音阁、普济桥、张国伟祠堂、李鸿章祠堂等沿河景点。从小桥流水枕河人家的水巷风貌，逐渐展现出恬美、疏朗的田园风光。一路往西，朱栏层楼，水榭笙歌，穿过古老的桥洞，感受枕河人家的生活。

二、上塘河游线

上塘河是大运河进入苏州的主要通道，为更好地展现江南独具魅力的运河风光，2021年山塘重点实施上塘河游线开发，于当年10月15日正式对外营运，实现寒山寺到虎丘大运河支河水上游全覆盖。

与古城以往的水上游线相比，上塘河设定的新游线更长，途中融入了更多的景区景点和商贸资源。从山塘街古戏台码头出发，线路单程全长4.2公里，游船单程游览时间为30分钟。沿线串联了山塘街、留园、西园寺等景点；石路华贸中心、园外楼等商业载体。实现了对历史文化遗产、滨水景观风貌、水乡风俗民情、现代商业载体的“串珠成链”。它不仅是水上游览线路，也是一条水陆联动的高品质水上游线，更是文旅深度融合的一次有力尝试。

中张家巷29号是首批启动的古城保护示范工程之一，由苏州姑苏古建保护发展有限公司负责收储和建设。项目占地面积约231平方米，修缮后建筑面积约268平方米，一路三进，其中第二和第三进属于新发现文物登录点，属于商业用地。

修缮前，这里共有7户居民居住，生活条件较差，存在一定安全隐患。本着不改变文物原状和最小干预的原则进行修缮，同时结合当下实际使用功能，还增加了屋面保温层、中空玻璃、中央空调、地暖、新风、智能门禁系统等现代化设备。该项目2017年4月完成收储，2020年12月完成修缮。2021年3月作为苏式生活展示馆正式对外开放，同时也兼具了姑苏古建公司招商中心的职能。

通过近一年时间的宣传招商，层层筛选，最终确定由平江街道推荐的一家优秀税源企业，以“先租后售”的模式进行合作，作为企业办公、展示和接待空间。2022年1月1日正式入驻，企业当年纳税破亿。2022年5月31日取得产证，2022年9月30日双方正式签署资产转让合同，2022年11月15日完成产权过户。

中张家巷29号是姑苏区首个税收破亿的古建老宅，打造了古建老宅活化利用的标杆和样板，不仅为后续古建老宅引入社会资本深化合作开辟新路径，同时也为古建老宅的资源活化发展奠定了基础。

一、项目概况

建新巷30号孝友堂张宅，堂名取自《诗经》：“侯谁在矣、张仲孝友”，项目由西侧历史建筑与东侧传统民居共同组成，占地面积约1271㎡，修缮后建筑面积约1623㎡。2023年6月完成整体修缮，业态定位为办公、商业、餐饮、展陈、酒店。

二、历史沿革

建筑始建于清道光年间，民国时期归商人张季常所有。张季常善于经商，在古城开设多家店铺。同时，他还投资金融业，为丰泰钱庄股东。建国后此处作为苏州锡剧团驻地，后作为苏州广电演员公寓，原有居民26户。上个世纪90年代，苏州市启动“古宅新居”工程，孝友堂张宅被列入三处试点之一。2017年该项目列入古城保护示范工程，2018年经协议搬迁收储完毕。

三、设计及修缮理念

“叠园今梦”方案理念源自昆曲牡丹亭里面经典桥段 “游园惊梦”及造园艺术中的“叠山”，方案综合考量了传统建筑与现代生活的结合。城市、建筑、园林的肌理向历史学习，房屋建筑的实际使用功能等则向当下、向未来靠拢。西区历史建筑部分计划恢复原貌，体现传统建筑特色，并结合功能使用做内部小型调整。在满足安全使用的原则下，尽可能保留原有的砖、瓦、木、石，另外增加玻璃幕顶，提升建筑的开放性与透明性，采用与新型结构材料新旧并存的处理方式。东区按照现代建筑形式重新组织，巧妙地设置了“南山”、“北水”，配合西区使用。留“中”国之形神，采当代之“新”技。

2021年7月修缮工作正式启动。西侧文物本体遵循“不改变文物原状，最小干预” 原则，以“屋面揭顶，木结构整修”的方式修缮。东侧按照现代钢结构幕墙建筑形式重新组织，细节上更多地考虑了当代社会生活方式的适应性。

四、项目价值

建新巷30号于2021年获得省住建厅专项奖补资金400万。整个项目坚持保护与更新并重、传承与发展兼顾的原则，以叠园之古典意境引领东方场景式愿景，从新旧并存的修缮策略、山水宅的建筑格局、老宅绿色生态上的新技术应用等几方面思考传统园林意境与未来生活方式之间的关联性，为苏州古城复兴提供了更多的新模式、新理念和新技术的参考。古城空间的保护和再造，是历史的灵魂。希望通过努力，让古城的历史文脉在发展中焕发生机，让建筑承载“苏式乡愁”的过去与未来。

一、项目简介

项目位于江苏省苏州市姑苏区平江历史文化街区核心保护区顾家花园13号，苏州市控保建筑苏肇冰故居。项目位于街区核心，距离平江路主街、菉葭巷停车场、大儒巷停车场约百米。产权单位、管理单位均为苏州姑苏古建保护发展有限公司。

项目总用地面积约675平方米，修缮后总建筑面积约540平方米。建筑主体坐北朝南，高度两层，面阔三间，青砖外墙，是典型民国近现代花园洋房建筑，为文物建筑本体。同时修复院落内东、南、西三处附属建筑，体量上与主楼进退虚实呼应，简洁的外观融合了新旧元素，烘托历史建筑的装饰细节。围绕古井遗存设计现代小型跌水，周围营造台阶式静思庭院空间，成为感受古城历史文化底蕴的一处室外休闲空间。项目空间布局合理兼具实用性，体现了民国时期苏州建筑的设计及营造水平，具有较高的科学价值和艺术价值，可以说是平江历史文化街区多元民居风貌融合的历史缩影不可或缺的组成部分。

项目2023年4月已基本完工，修缮后功能用途为商业，合作模式可租可售。业态定位：办公、商业。交付使用标准：除花园洋房一层按展陈装修外，其余为毛坯交付，完成立面门窗、水电入户，庭院景观和铺地。

二、历史典故

苏肇冰，当代核物理学家，中国科学院学部委员（院士）、第三世界科学院院士，中国科学院理论物理研究所研究员、博士生导师，为高温超导现象提出了新的理论解释。故居为苏肇冰之父苏髯孙建于民国时期，苏髯孙，曾任张之洞开办的苏纶纱厂主任秘书、吴县参议会第一届参议员、苏州首届红十字会理事。这座陪伴、孕育苏氏家族的近现代花园洋房，是苏州顾家花园一带历史文化、名人荟萃的重要见证。

文新公司在充分依托姑苏区丰富的文化资源和活跃的文化产业基础上，以新非遗、新设计、新经济为角度出发，融合现有文商旅业态，探索从更高维度推动非遗、本地优秀文创产业化发展，集IP流转与授权于一体，打造具有影响力、渗透力、感染力，且能在文创领域内引领风向，具有标杆性的文创品牌——“繁华姑苏”集合品牌。

自公司实体化运营以来，“繁华姑苏”品牌共累计完成193款原创产品研发设计，并与老字号发起“苏派新浪潮”合作计划（老字号、非遗传统手工艺焕新设计）；平台建设方面，实现太湖窑、乔麦年画、乾生元、雷允上、老万年、炉缘阁等40家老字号、在地企业及非遗工作室入驻平台，共计提供近600款产品在平台上实现销售，长三角、珠三角全领域200等地产业链打通；渠道建设方面，线上逐步完成淘宝、有赞线上店、最苏州商城、苏州全域旅游、学习强国平台等；IP保护运营方面，完成了“朱宏昌”、“北上元”、“南义昌”、“松罗茶馆”等11个消亡字号，“繁华礼”、“繁华里”、“小娘仵”、“织绣三宝”等33个新兴字号的商标注册保护；图库建设方面，围绕“苏食”、“苏景”、“苏建”等方面目前完成近287个图库设计开发。

“全域旅游”是由文新公司下属苏州历史文名城建设集团旅游发展公司打造的旅游服务品牌。品牌秉承“自在、尊享、品质”的宗旨，为顾客提供全方位的旅游定制，突出自在旅游新体验，营造古城旅游新品质，并以“打造姑苏旅游形象品牌，达成文化旅游新高度”为任务，倾力协助政府打造创建姑苏区全域旅游示范区，研发推出了众多红色、廉政产品，深受广大企事业单位好评。

自2019年起，品牌与东方水城、耦园、枫桥景区、虎丘湿地公园、天平山景区、松鹤楼、吴宫泛太平洋等单位达成合作，覆盖食、住、行、游、购、娱六大板块，满足游客个性化需求。2021年以来，品牌将原有的组团游提档升级，新增会务接待和独家尊享礼遇，先后与市委党校、苏州大学、区委组织部、区委宣传部、区老干部局、区教体文旅委、区妇联等单位进行深度合作，完成“古城保护·实景课堂”、区委宣传部“走姑苏街巷，看名城变化，品古城魅力”沉浸式主题实践活动八条主题线路的具体实施，并结合冬训策划“敢为、敢闯、敢干、敢首创”四敢精神大讨论活动主题线路和红色主题系列研学培训活动，与区教体文旅委联合推出姑苏雅韵·非遗亲子游和最美匠心·非遗网红线两条线路，与区委组织部联合推出“重走总书记考察路线、重温总书记的嘱托”主题党日活动线路。

“浮生六记”是由文新公司下属苏州好端正文化传媒有限公司打造的戏剧+中式生活美学品牌。品牌依托演于苏州沧浪亭的地理标志型演出《浮生六记》营造的东方美学消费场景，以“传统元素当代表达”的理念，与国际国内知名艺术家设计师合作，生产、经销、运营各类非遗创新产品。自2018年8月17日首演至今，不断创新国内新编戏曲演出记录。作为苏州文化创新、文旅项目、文化走出去的一张新名片，“浮生六记”已初显成效，成为苏州物质和非物质文化遗产的综合、高端呈现平台，并在“夜游经济”、“文旅融合”、“非遗创新”三个方面，成为全国范围内的样本项目，获得中宣部、文旅部、国家文物局、中央网信办、省委宣传部、省文旅厅等单位的积极评价。

2023年1月，在经典园林版的基础上，品牌又推出结合线下国潮产品集成店、线上电商小程序和沉浸式古风市集、国潮演出的副线品牌“浮生集”及衍生品《浮生六记》厅堂版、剧场版、小酌版，通过引入项目合作、加强品牌联盟的方式，开发文旅线路及各类文创产品，进一步扩大“浮生六记”的影响力。

“名城苏悦酒店”为苏州名城酒店管理有限公司名下酒店品牌，于2023年4月3日正式对外试营业。名城苏悦酒店位处姑苏区平江新城广济北路388号，毗邻苏州火车站，距轨交四号线仅200m步行距离，周边配套万达、繁花、平江悦等多个商业综合体及苏大附属第一医院，临近七里山塘景区、拙政园、寒山寺、桃花坞等景区，区位优势极佳。酒店共有房间158间，最大可容纳224人同时入住。名城苏悦酒店提供酒店住宿、早餐餐饮、商务会议（会议室可同时容纳60-70人的培训需求）等常规酒店服务，作为姑苏区区属国资公司名城建设集团名下子公司，名城酒管公司借力集团公司名下平江、山塘两大街区优质旅游资源优势，以及文化新经济公司原创ip资源优势、旅游线路设计研发优势，可提供住宿以外的旅游、研学、培训等配套服务。